本报讯 为保证住宅的舒适、安全、耐久、环境和经济性能，建设部正在推行住宅性能评定制度，今后消费者将根据自己所需选择不同性能的住宅。
据了解，住宅性能评级分为3A、2A、1A三级，3A级住宅的整个指标体系由384项指标构成，2A级由330项指标构成，1A级由297项指标构成。商品住宅性能认定体现以人为本的住宅理念，上了等级的住宅是质量和性能均有保证的住宅，必要的生活条件各个等级都要具备。即使是1A级住宅，也是现阶段普通住宅中功能较齐备，适用、安全、耐久性能较好的住宅。不管哪个等级的住宅，为根治跑、冒、滴、漏等质量通病，从设备选型、施工技术等各环节入手，厨房、卫生间水嘴都要采用铜质陶瓷磨片水嘴，套内排水管道都要求不能穿楼板，主干管不得进入户内。同时要具备卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、贮藏间这些基本生活空间。
住宅性能评定的三个等级是怎样划分的？
据有关人士解释，三个等级的区别，一是通过在3A级的基础上加以减项，二是对各级均有的指标在数量上降低要求。如厨具的可操作面净长，3A级要求不小于3米，2A级不小于2．7米，1A级不小于2．4米。厨房的净宽，3A级住宅不小于2．1米，2A、1A级不小于1．8米。厨房的面积，3A级住宅要求厨房不小于8平方米，2A级不小于6平方米，1A级不小于5平方米。
试行的指标体系对1A、2A、3A级住宅的定位是：1A级住宅立足于现阶段普通住宅，面广量大，包括性能较好的经济适用房，对性能的要求以满足消费者实用、便利为目标，评审的内容最少，面向低收入的家庭；2A级住宅定位于小康住宅的优良水准，有一定的先进性，面向中等偏上收入的家庭；3A级住宅定位于高档商品住宅，性能齐备、环境舒适，具有一定的引导性、超前性，面向中高收入家庭。如3A、2A级要求有游泳池，要有水循环和消毒措施，1A级就不要求。
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